Divorce et Maison : L’Indivision, ce Colocataire Encombrant qui refuse de partir Par Yann le 12 janvier 2026 Vous avez signé les papiers. Vous avez partagé la garde du chien et décidé qui garde la collection de vinyles. Sur le papier, vous êtes libres. Mais dans la réalité, une ombre massive de briques et de ciment plane encore au-dessus de vos têtes : la maison.Le divorce est une tempête émotionnelle, c'est certain. Mais le véritable ouragan, c'est souvent l'immobilier. Quand l'amour s'éteint, le crédit, lui, reste bien vivant. Vous voilà propulsés dans ce purgatoire juridique qu'on appelle l'indivision. C'est un peu comme être bloqué dans un ascenseur avec votre ex : vous ne pouvez pas sortir tant que vous ne vous êtes pas mis d'accord sur l'étage. Alors, que faire de ce "nous" architectural quand le "nous" sentimental n'existe plus ? Vendre ? Racheter ? Ou cohabiter financièrement en serrant les dents ? Spoiler : aucune solution n'est parfaite, mais certaines coûtent moins cher en psychothérapie que d'autres. Plongeons dans le grand bain (froid) de l'indivision post-divorce. L'Indivision : Le piège par défaut Pour faire simple, tant que la maison n'est pas vendue ou que l'un n'a pas racheté la part de l'autre, vous êtes en indivision. Vous êtes tous les deux propriétaires de l'ensemble. C'est le régime par défaut, et c'est souvent là que la guerre des tranchées commence. Pourquoi ? Parce que l'indivision requiert une gestion commune. Une tuile tombe du toit ? Il faut signer le devis à deux. La taxe foncière arrive ? Il faut payer à deux. Si l'entente est cordiale, c'est gérable. Si vous ne pouvez plus vous voir en peinture, chaque facture devient un prétexte pour rejouer la Guerre de Cent Ans. Le principe de précarité L'article 815 du Code civil pose une règle d'or : "Nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision". En clair, si l'un veut vendre et sortir, il finira par avoir gain de cause, quitte à forcer la vente au tribunal (on y reviendra, c'est le scénario catastrophe). Mais avant d'en arriver là, vous avez trois portes de sortie. Option 1 : La vente à un tiers (La rupture nette) C'est la solution la plus radicale, mais souvent la plus saine pour l'esprit. On met la maison sur le marché, on vend, on rembourse la banque s'il reste un crédit, et on partage ce qu'il reste au prorata des apports de chacun. Le hic ? Le marché immobilier se fiche éperdument de vos problèmes de cœur. Si vous divorcez en pleine crise immobilière, vous risquez de vendre à perte. De plus, il faut se mettre d'accord sur le prix de vente. Lui : "Cette maison vaut 500 000 €, j'ai refait la terrasse moi-même !" Elle : "L'agent immobilier a dit 420 000 € parce que ta terrasse n'est pas aux normes." Tant que vous ne signez pas le mandat de vente au même prix, la maison reste là, à vous coûter de l'argent. Mais une fois l'acte signé chez le notaire, c'est fini. Chacun repart avec son chèque et sa liberté. Option 2 : Le rachat de soulte (Le survivant) Vous adorez cette maison. C'est votre cocon, celui où les enfants ont grandi, et vous refusez de laisser des inconnus dormir dans votre chambre. Vous pouvez alors racheter la part de votre ex-conjoint. C'est ce qu'on appelle le rachat de soulte. L'opération est mathématique : On estime la valeur de la maison. On déduit le capital restant dû à la banque. On divise le reste par deux (si vous êtes à 50/50). Vous versez cette somme à votre ex. La douche froide bancaire : Le problème n'est pas seulement de payer votre ex. C'est aussi de reprendre la totalité du crédit immobilier existant à votre seul nom. Les banques vont scruter votre taux d'endettement. Avec un seul salaire pour assumer la dette de deux personnes + la soulte à verser, le dossier doit être en béton armé. Si la banque dit non, le rêve s'effondre. Option 3 : Le maintien dans l'indivision (La procrastination organisée) Parfois, vendre est impossible (marché trop bas) et racheter est inabordable. Il reste alors l'option de ne rien faire... mais de le faire bien. Vous pouvez signer une convention d'indivision chez le notaire. C'est un contrat à durée déterminée (souvent 5 ans) où vous décidez de rester copropriétaires malgré le divorce. L'un peut habiter la maison (souvent en échange d'une indemnité d'occupation versée à l'autre). L'autre attend que le marché remonte ou que les enfants quittent le nid pour récupérer sa part. C'est une solution d'attente qui demande une maturité émotionnelle olympique. Rester lié financièrement à son ex sur un actif de plusieurs centaines de milliers d'euros, c'est prendre le risque que les conflits futurs (nouveau conjoint, perte d'emploi) viennent impacter votre patrimoine. L'après-Maison : Reconstruire sa vie Une fois que le sort de la maison est scellé, un vide étrange s'installe. Pendant des mois, votre énergie mentale a été cannibalisée par des calculs de notaire, des diagnostics énergétiques et des négociations acrimonieuses. Quand la poussière retombe, vous vous retrouvez face à vous-même, souvent dans un nouveau logement, plus petit, mais qui vous appartient totalement. C'est généralement le moment où l'envie de tourner la page devient viscérale. On a envie de légèreté après la lourdeur administrative. Certains se mettent au sport à outrance, d'autres changent de garde-robe. Et puis, il y a l'envie de plaire à nouveau, de vérifier que l'on existe en dehors de ce couple qui vient de se dissoudre. C'est une phase de renaissance. On réapprend à vivre pour soi. Une fois les cartons déballés et la décoration (enfin à votre goût) installée, l'esprit s'ouvre à de nouvelles perspectives. C'est souvent là que l'on commence à envisager de nouvelles connexions, plus sereines. Si vous en êtes à cette étape, sachez qu'il existe des espaces dédiés pour ceux qui partagent ce vécu, comme les plateformes spécialisées en divorce rencontres, où l'on peut échanger avec des personnes qui comprennent que non, on ne peut pas "juste oublier" une procédure de deux ans en un claquement de doigts. Les pièges financiers à éviter absolument L'indivision est un terrain miné. Voici les explosifs sur lesquels il ne faut pas marcher. L'indemnité d'occupation Si vous quittez le domicile conjugal et que votre ex reste dans les lieux pendant la procédure de divorce, sachez que "la jouissance gratuite" n'est pas automatique. Sauf décision contraire du juge, celui qui occupe le bien doit verser une indemnité à l'indivision (donc, indirectement, à l'autre). C'est souvent une source de conflit majeure au moment des comptes finaux. Ne partez pas en claquant la porte sans avoir clarifié ce point. Le droit de partage C'est l'invité surprise très désagréable. Lorsque vous partagez des biens communs (comme une maison) suite à un divorce, l'État prend sa part. Le droit de partage s'élève actuellement à 2,5 % de la valeur nette des biens (ou 1,1% dans certains cas spécifiques de divorce par consentement mutuel depuis quelques années, mais les règles changent souvent). Sur une maison à 400 000 €, cela représente une somme rondelette qu'il faut prévoir, en plus des frais de notaire classiques. La solidarité fiscale Même divorcés, le fisc peut vous considérer comme solidaires pour la taxe foncière tant que l'indivision persiste. Assurez-vous que les choses soient claires : qui paie quoi ? N'attendez pas la lettre de relance majorée de 10 %. Conclusion : La liberté a un prix (mais elle le vaut) Gérer une maison en indivision pendant un divorce, c'est un peu comme essayer de piloter un avion en étant assis sur deux sièges différents. C'est inconfortable, dangereux et épuisant. Quelle que soit l'option choisie, gardez en tête que l'objectif final n'est pas de "gagner" contre l'autre, mais de gagner votre tranquillité d'esprit. Parfois, accepter de vendre un peu moins cher ou de lâcher du lest sur un meuble permet d'économiser des années de procédure et des nuits sans sommeil. La maison n'est faite que de briques. Votre avenir, lui, est à construire.